Pubblichiamo il primo di due articoli che trattano delle varie novità introdotte dalla nuova legge di Bilancio 2022, pubblicata in Gazzetta a fine Dicembre, nel campo della ristrutturazione edilizia. Di seguito si riportano in sintesi le principali novità:
Superbonus del 110% – Proroga ed altre novità
Tra le principali novità riguardanti il superbonus del 110% si segnalano:
– la proroga della detrazione, spettante per gli interventi di riqualificazione energetica, antisismici, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica dei veicoli elettrici, alle spese sostenute fino al 31.12.2025 dai condomini o dalle persone fisiche proprietarie di edifici composti da due a quattro unità anche se distintamente accatastate;
– la ripartizione in 4 quote annuali di pari importo, in luogo delle 5 rate precedenti, per le spese sostenute nell’anno 2022;
– la proroga della detrazione, per le spese sostenute entro il 31.12.2022, dalle persone fisiche proprietarie di singole unità immobiliari, c.d. “villette”, a condizione che entro il 30.06.022 siano stati effettuati almeno il 30% dei lavori complessivi
Sconto sul corrispettivo e cessione del credito
Viene prorogato fino al 31.12.2024 l’articolo 121 del D.L 34/2020, con la possibilità per i committenti di agevolare le spese optando per lo sconto sul corrispettivo e/o la cessione del credito.
Visto di conformità e asseverazioni
La Legge di Bilancio, introduce importanti novità anche in materia di asseverazioni che attestino la congruità dei prezzi e il rilascio del visto di conformità da parte di professionisti abilitati. Infatti, essa esclude dall’obbligo di rilascio dei documenti suddetti, quegli interventi che rientrano nell’attività di edilizia libera e per quegli interventi per cui l’importo complessivo dei lavori non superi i 10.000,00 euro. Per il Bonus Facciate, tuttavia, sono sempre richiesti l’asseverazione e il rilascio del visto di conformità.
Novità: dal 01.01.2022, sia l’attestazione della congruità sia il visto di conformità rientrano tra le spese detraibili, sulla base dell’aliquota di detrazione fiscale prevista per ciascuna tipologia di intervento.
Eliminazione delle barriere architettoniche
Viene introdotta, per l’anno 2022, una nuova percentuale di detrazione fiscale pari al 75%, per gli interventi effettuati nelle singole unità immobiliari o su parti comuni di edifici condominiali finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche, nel rispetto dei requisiti previsti dal Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici del 14.06.1989 n.236.
Novità: per questo tipo di interventi è possibile, per le spese sostenute entro il 31.12.2022, optare in luogo della detrazione nel proprio modello Redditi o 730, per lo sconto sul corrispettivo e/o per la cessione del credito.
Proroga della detrazione c.d. “bonus mobili”
Viene prorogato, con riferimento alle spese sostenute fino al 31.12.2024, il c.d. “bonus mobili”. A tal fine, rilevano gli interventi di recupero del patrimonio edilizio iniziati dall’1.1.2020 e viene altresì abbassato per l’anno 2022, il plafond massimo di spesa da 16.000,00 euro a 10.000,00 euro. Dal 01.01.2023 subirà un ulteriore riduzione da 10.000,00 a 5.000,00.
Nei prossimi giorni pubblicheremo il secondo articolo che tratterà delle novità, nel medesimo ambito, come: sismabonus, bonus facciate, bonus verde o Credito d’imposta per sistema di filtraggio d’acqua.
